Omschrijving

EXCLUSIEVE VILLA MET KELDER, GARAGE EN ULTIEM WOONCOMFORT

Aan de geliefde Tweede Bloksweg in Waddinxveen bevindt zich deze uitzonderlijke, recent gebouwde vrijstaande villa. Een woning die op alle fronten uitblinkt in luxe, comfort, duurzaamheid en afwerking. Met een indrukwekkend woonoppervlak van circa 335 m², een royale kelderverdieping, volledig geïsoleerde garage en een riante tuin rondom, biedt deze villa een unieke woonbeleving op topniveau.

Vanaf het eerste moment ervaart u hier rust, ruimte en exclusiviteit. De woning is gebouwd volgens de hoogste hedendaagse standaarden en beschikt over hoogwaardige installaties en een bijzonder solide bouwkwaliteit. Dankzij de aardwarmtepomp, volledige vloerverwarming, extra wandverwarming in de kelder en uitstekende isolatie geniet u van een uiterst comfortabel én energiezuinig leefklimaat.

De villa staat op een royaal perceel en is bereikbaar via een eigen toegangsbrug, wat zorgt voor een stijlvolle entree met een exclusief karakter. De huidige eigenaren hebben deze woning met uitzonderlijk veel zorg en aandacht gerealiseerd. Een nieuwe stap in hun leven maakt nu dat zij afscheid nemen van deze bijzondere plek.

BIJZONDERHEDEN
+ Vrijstaande recent gebouwde villa;
+ Gebruiksoppervlakte wonen circa 335 m²;
+ Inhoud circa 1.400 m³;
+ Kelderverdieping circa 125 m²;
+ Volledig geïsoleerde garage circa 39 m²;
+ Tuin rondom;
+ Eigen toegangsbrug;
+ Hoogwaardig en duurzaam gebouwd;
+ Oplevering in overleg.

INDELING
Begane grond

De entree maakt direct indruk. Via de royale voordeur komt u binnen in een imposante ontvangsthal met een plafondhoogte van circa 7,5 meter. Het gevoel van licht, ruimte en luxe is hier direct voelbaar.

Vanuit de hal bereikt u het gastentoilet, de trap naar de verdieping en kelder én de verschillende leefruimtes.

De leefruimte vormt het absolute hart van de woning en bestaat uit meerdere sfeervolle woonzones die naadloos in elkaar overlopen. Dankzij de grote raampartijen geniet u overal van veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de tuin rondom. De royale woonkeuken met kookeiland vormt een centrale ontmoetingsplek in huis waar koken, dineren en samenzijn op natuurlijke wijze samenkomen. Aan de voorzijde bevindt zich een extra zitkamer die tevens perfect kan dienen als werkkamer, speelkamer, bibliotheek of tv-kamer.

Garage
De volledig geïsoleerde en verwarmde garage van circa 39 m² is voorzien van een elektrische roldeur en hoogwaardige afwerking. Hierdoor is deze ruimte multifunctioneel inzetbaar, bijvoorbeeld als kantoor, praktijkruimte, atelier of extra leefruimte.

Eerste verdieping
Op de eerste verdieping bevinden zich meerdere ruime slaapkamers, wasruimte en een badkamer. Dankzij de slimme dakconstructie blijven de wanden langer recht, wat zorgt voor extra ruimte en een bijzonder prettige indeling. De grote draaikiepramen zorgen voor veel lichtinval en een aangename woonbeleving. Uiteraard is ook deze verdieping volledig voorzien van vloerverwarming.

Zolder
Via een vlizotrap bereikt u de praktische royale bergzolder, ideaal voor extra opslagruimte.

Kelderverdieping
Een absoluut uniek onderdeel van deze villa is de volwaardige kelderverdieping van circa 125 m². De kelder is zwaar uitgevoerd met dikke betonnen wanden en een waterdichte constructie. Dankzij de plafondhoogte van circa 2,75 meter voelt deze verdieping bijzonder ruim en comfortabel aan.

Daarnaast beschikt de kelder over zowel vloerverwarming als wandverwarming, waardoor deze ruimte perfect geschikt is voor uiteenlopende doeleinden, zoals:
fitnessruimte;
wellness of sauna;
thuisbioscoop;
wijnkelder;
hobbyruimte;
extra slaapkamers;
kantoor of studio.

Ook bevindt zich hier de technische ruimte met onder andere de aardwarmtepompinstallatie.

TUIN EN PERCEEL
Rondom de woning ligt een royale tuin met volop mogelijkheden voor meerdere terrassen, speelruimte, een buitenkeuken of zelfs een zwembad. Door de vrije ligging geniet u hier optimaal van rust, privacy en ruimte.

De toekomstige eigenaren bereiken de woning via een eigen toegangsbrug, wat het exclusieve karakter van deze bijzondere locatie extra benadrukt.

DUURZAAMHEID & TECHNIEK
+ Volledig gasloos;
+ Aardwarmtepompinstallatie;
+ Twee buffervaten voor optimale warmwatercapaciteit;
+ Vloerverwarming in de gehele woning;
+ Extra wandverwarming in de kelder;
+ HR++ beglazing;
+ WTW-ventilatiesysteem;
+ Hoogwaardige isolatie van dak, vloer en gevel;
+ Zeer solide bouwconstructie;

Uitgebreide technische en bouwkundige omschrijving beschikbaar tijdens bezichtiging. Een villa van dit niveau komt zelden beschikbaar. Een unieke kans voor wie op zoek is naar exclusief, royaal en toekomstbestendig wonen op een prachtige locatie in Waddinxveen.

Wij nodigen je van harte uit om deze ruime en luxe villa met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!