Omschrijving

Instapklaar wonen met een moderne afwerking, drie slaapkamers en een heerlijke ligging nabij het groen!

Ben je op zoek naar een goed onderhouden en instapklare eengezinswoning met een moderne keuken, vernieuwde badkamer, drie slaapkamers en een verzorgde achtertuin? Dan is deze woning aan de Amaranthout 46 in Zoetermeer zeker een bezichtiging waard!

De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd en beschikt onder andere over een moderne keuken uit 2021, een badkamer en toiletruimte uit 2024 en grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2024. Ook de cv-ketel is in 2025 vernieuwd. Hierdoor kun je hier zonder grote aanpassingen direct genieten van je nieuwe thuis!

De woning ligt in de populaire en kindvriendelijke Houtbuurt in Rokkeveen, met diverse basisscholen, kinderopvang en speeltuinen in de directe omgeving. Ook natuurliefhebbers zitten hier helemaal goed! Het Balijbos ligt op loopafstand en biedt volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en recreëren. Daarnaast is ook het Westerpark met zijn uitgebreide recreatiemogelijkheden in de omgeving te vinden. Winkelcentrum Rokkeveen, openbaar vervoer en diverse uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond:
Verzorgde voortuin met toegang tot de woning.
Entree/hal met vernieuwde meterkast (2021), trapopgang naar de eerste verdieping en een separate toiletruimte uit 2019 met toilet en fonteintje.
De moderne keuken is in 2021 vernieuwd en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, Siemens combimagnetron, Siemens vaatwasser en een BORA inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging.
De tuingerichte woonkamer is dankzij de brede schuifpui heerlijk licht en biedt voldoende ruimte voor een gezellige zithoek en eethoek en beschikt over een praktische trapkast. De gehele begane grond is voorzien van een keramische tegelvloer met houtlook, die zorgt voor een warme uitstraling.
De onderhoudsvriendelijke achtertuin is volledig betegeld en beschikt over een vrijstaande stenen berging met elektra.

Eerste verdieping:
Overloop met toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. De gehele verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning en biedt volop ruimte.
Slaapkamer 2 is de royale hoofdslaapkamer en bevindt zich aan de achterzijde. Oorspronkelijk waren dit twee afzonderlijke slaapkamers. Indien gewenst is het mogelijk om deze ruimte weer op te splitsen, waardoor een extra slaapkamer gerealiseerd kan worden.
De moderne badkamer is in 2024 vernieuwd en beschikt over een inloopdouche en een wastafelmeubel. Ook de separate toiletruimte is in 2024 vernieuwd.

Tweede verdieping:
Overloop met toegang tot de derde slaapkamer en de praktische wasruimte. Ook deze verdieping is voorzien van een laminaatvloer.
Slaapkamer 3 biedt voldoende ruimte voor een slaapkamer, werk- of hobbyruimte en beschikt over toegang tot een eigen terras. Dit ruime terras is een heerlijke extra buitenruimte waar je in alle rust kunt ontspannen!
In de separate wasruimte bevinden zich de aansluitingen voor de wasmachine en droger, een gootsteen en de cv-ketel uit 2025.

Bijzonderheden:
- Instapklare en goed onderhouden eengezinswoning;
- Moderne keuken uit 2021 met BORA inductiekookplaat;
- Badkamer en separate toiletruimte vernieuwd in 2024;
- Drie slaapkamers met mogelijkheid tot het realiseren van een vierde slaapkamer;
- Grotendeels kunststof kozijnen met HR++ beglazing uit 2024;
- Cv-ketel vernieuwd in 2025;
- Eigen terras op de tweede verdieping;
- Gelegen in de kindvriendelijke Houtbuurt met scholen en speeltuinen in de nabijheid;
- Het Balijbos op loopafstand en het Westerpark in de omgeving;
- Projectnotaris: Van Loenen & de Groot in Zoetermeer.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen jullie van harte uit om deze woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!