van Ruysdaellaan 141, Bergschenhoek

Omschrijving

Ruime 7-kamer eengezinswoning in een kindvriendelijke wijk met een perfecte ligging aan het water en vrij uitzicht over een groen plantsoen.

De ligging van de woning in de wijk Oosteindsche Ackers is perfect voor iedereen die op zoek is naar een rustige en kindvriendelijke omgeving. Zo vind je diverse scholen, kinderdagverblijven en het gezellige centrum van Bergschenhoek op loopafstand. Sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de directe omgeving. Daarnaast is de woning goed bereikbaar via het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209 en N472).

Kortom: een fantastische woning met veel mogelijkheden!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast, toilet, opstelplaats van cv-ketel en toegang tot de woonkamer.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een houten vloer en een trapkast. De open keuken is uitgerust met een vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, stoomoven, espresso apparaat, twee koelkasten en een vriezer.

Via openslaande deuren heb je toegang tot de achtertuin welke gelegen is op het noordoosten. In de stenen berging kan je de fietsen en tuingereedschap opbergen en via de poort bereik je het achterpad.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separaat toilet.
Slaapkamer 1 is gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 en 3 zijn gelegen aan de achterzijde van de woning, waarbij slaapkamer 2 is voorzien van een kastenwand.

De badkamer is voorzien van een ligbad, douche, wastafel en vloerverwarming.

De gehele eerste en tweede verdieping zijn voorzien van een laminaat vloer.

2e verdieping:
Slaapkamer 4, de ruime ouderslaapkamer, bevindt zich aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een kastenwand en airconditioning.
Slaapkamer 5 is gelegen aan de voorzijde van de woning en is eveneens voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 6 is eveneens gelegen aan de voorzijde van de woning. Daarnaast bevinden zich hier de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1998, woonoppervlakte ca 161 m2
- 10 zonnepanelen;
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen je van harte uit om deze fijne woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!