Adelaarsvaren 29, Bergschenhoek

Omschrijving

Wonen in 1 van de meest populaire wijken van Bergschenhoek?

Dat is vanaf nu mogelijk bij deze tussenwoning in de Varenbuurt, het is gewoon heel fijn wonen! Deze 4-kamer tussenwoning heeft een heerlijk ruime en lichte woonkamer en 2 dakkapellen! De woning is o.a. voorzien van een nette keuken, badkamer en 3 slaapkamers! De wijk is erg gezellig en kindvriendelijk, in de buurt zijn speelpleintjes en op loopafstand treft u o.a. winkels en basisscholen.

Vanuit Bergschenhoek zit u zó op de snelweg. Wilt u tot rust komen? Bezoek dan het Annie M.G. Schmidtpark, dat ook in de buurt gelegen is. Dit park is mooi groen, voorzien van fiets- en wandelpaden en ook hier is gedacht aan jongeren en kinderen.

Kortom, een heerlijk woonhuis in een fijne buurt met alles dicht in de buurt! Kom je ook kijken?

Indeling

Begane grond:
Entree/hal, hier bevindt zich de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en volledig betegeld toilet met fonteintje. Middels een deur bereikt u de ruime, woonkamer met een trapkast en openslaande deuren naar de achtertuin. De woonkamer is voorzien van een mooie pvc vissengraat vloer en vloerverwarming. De nette, ruim opgezette keuken beschikt over een gasfornuis, afzuigkap, elektrische oven, gas oven, vaatwasser. en spoelbak met mengkraan. Het grote voordeel van de keuken is de hoeveelheid kastruimte!

De tuin is gelegen op het noord westen. De stenen berging biedt opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Via een achterpoort is de tuin ook te bereiken.

1e verdieping
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen, over de volle breedte.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, eveneens over de volle breedte.
De gehele 1e verdieping is voorzien van een mooie laminaat vloer.

De badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, toilet, wastafel met meubel en een spiegel die zowel kan verwarmen als verlichten.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop waar de cv-ketel opgesteld staat. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wastafel, wasmachine en droger.
De zolder heeft aan beide kanten een dakkapel, zodat er 2 ruime kamers gerealiseerd kunnen worden.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca 118 m2;
- Energiezuinige woning met energielabel B;
- Verwarming en warm water middels CV-Ketel. In de woonkamer is ook vloerverwarming.
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!