Omschrijving

Karakteristiek wonen aan het water met veel leefruimte met een prachtige, groene achtertuin!

Ben je op zoek naar een woning met karakter, split-level indeling, een lichte woonkamer, een ruime woonkeuken, vier slaapkamers en een heerlijk diepe achtertuin? Dan is deze woning aan de Bergweg Noord 49 in Bergschenhoek zeker een bezichtiging waard!
De woning heeft een speelse indeling en biedt volop leefruimte. De ruime woonkeuken met aangrenzende eetkamer vormt een gezellige plek om samen te komen, terwijl de lichte woonkamer aan de achterzijde dankzij de grote raampartijen een prachtig uitzicht biedt op het groen.

De ligging is ideaal! Op loopafstand vind je het gezellige centrum van Bergschenhoek met diverse winkels en horecagelegenheden. Ook scholen, kinderopvang, openbaar vervoer en sport- en recreatievoorzieningen bevinden zich in de nabije omgeving. Bovendien zijn omliggende steden zoals Rotterdam, Delft, Zoetermeer en Den Haag goed bereikbaar.

Kortom: een bijzondere woning met volop ruimte, een heerlijke tuin en alle voorzieningen binnen handbereik!

Indeling

Begane grond:
Via de eigen brug bereik je de voortuin en de entree van de woning.
Entree/hal met toilet, trapopgang naar de eerste verdieping en toegang tot de woonkamer en keuken.
De lichte woonkamer bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over grote raampartijen die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prachtig uitzicht op de groene achtertuin. Vanuit de woonkamer heb je toegang tot het ruime terras, waar je heerlijk kunt genieten van de rustige, groene omgeving.
De ruime woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een gietvloer en diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, koel-/vriescombinatie en vaatwasser. Aansluitend bevindt zich de gezellige eetkamer met een pvc-vloer, vloerverwarming en openslaande deuren.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot vier slaapkamers, de badkamer en twee praktische bergkasten met de opstelplaats voor de wasmachine en cv-ketel.
Slaapkamer 1 bevindt zich aan de achterzijde van de woning en beschikt over een aangrenzende walk-in closet.
Slaapkamer 2 is eveneens gelegen aan de achterzijde en biedt een mooi uitzicht op het groen.
Slaapkamer 3 en 4 bevinden zich aan de voorzijde van de woning en zijn geschikt als slaap-, werk- of hobbykamer.
De badkamer is voorzien van een ligbad, aparte douche, twee wastafels met meubel, handdoek radiator en een toilet.

De bijzonder diepe achtertuin van circa 37 meter vormt samen met het terras een heerlijk verlengstuk van de keuken en woonkamer. De tuin is ruim en speels aangelegd met diverse zitplekken, fruitbomen, eetbare kruiden en een kas. Er is volop ruimte om te tuinieren, te spelen, samen te zijn, te tafelen of juist in alle rust te ontspannen. De verschillende plekken hebben ieder hun eigen sfeer en bieden de mogelijkheid om op ieder moment van de dag van de zon te genieten of juist de schaduw op te zoeken. Achter in de tuin bevinden zich een carport en een garage/berging. De tuin is tevens bereikbaar via een achterom.

Bijzonderheden
- Bijzondere woning met een split level indeling en vier slaapkamers
- Lichte woonkamer met grote raampartijen en uitzicht op de tuin
- Circa 37 meter diepe, groene achtertuin met meerdere zitplekken en een kas
- Carport en garage/berging aan de achterzijde van het perceel
- Gelegen op loopafstand van het centrum van Bergschenhoek

Wij nodigen je van harte uit om deze bijzondere woning met eigen ogen te bewonderen!

In de koopovereenkomst worden de volgende extra clausules opgenomen:
- ouderdomsclausule (standaard bij woningen die ouder zijn dan 30 jaar);
- asbestclausule (standaard bij woningen die gebouwd zijn voor 1993);


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!