Omschrijving

Wonen aan de Rotte, met het water en de natuur letterlijk als achtertuin? Bij deze bijzondere hoekwoning komt het buitenleven wel héél dichtbij. Met een eigen aanlegsteiger, weids uitzicht over het water en het groen én een royale glazen serre als verlengde van de woonkamer, is dit een woning waar rust, ruimte en natuur iedere dag centraal staan. Vanuit huis kijk je uit over een landschap waar koeien, paarden, vogels en zelfs hazen regelmatig onderdeel zijn van het uitzicht.

De ligging is dan ook ideaal voor liefhebbers van het buitenleven. Vanuit de woning wandel of fiets je zo langs de Rotte en door het Lage en Hoge Bergse Bos. Liever het water op? Vanaf je eigen aanlegsteiger vaar je direct de Rotte op. Ook voor sport en recreatie zijn er volop mogelijkheden. De skibaan, het mountainbikeparcours en de Zevenhuizerplas liggen dichtbij, evenals diverse kinderboerderijen en gezellige horecagelegenheden. Voor de dagelijkse boodschappen en overige voorzieningen zijn Bergschenhoek, Ommoord en Hillegersberg goed bereikbaar.

Indeling

Begane grond
Via de karakteristieke voordeur, voorzien van hor en camera, kom je in de hal. Hier bevinden zich het toilet, de meterkast en de toegang tot de kruipruimte. De gehele begane grond is voorzien van een nette pvc-vloer en een stijlvolle stalen deur met glas geeft toegang tot de woonkamer.

De woonkamer vormt samen met de open keuken een fijne leefruimte. De open haard zorgt voor extra sfeer, terwijl de grote raampartijen zorgen voor veel licht en een prachtig, vrij uitzicht over het water. De royale glazen serre sluit hier naadloos op aan en vormt een heerlijke tuinkamer die je optimaal bij de woning betrekt.

De open keuken is uitgevoerd met een composiet werkblad en beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat met geïntegreerd BORA-afzuigsysteem, magnetron/ovencombinatie, Quooker, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Verlichting onder en boven de keukenkasten maakt de keuken compleet.

De glazen serre is zonder twijfel één van de meest bijzondere ruimtes van de woning. Dankzij de grote schuifdeuren kan de ruimte bij mooi weer volledig worden geopend. Screendoeken en binnen zonwering zorgen op zonnige dagen voor comfort. De glazen wanden bieden rondom zicht op de tuin en het omliggende landschap. Vanaf hier zie je de koeien, paarden en verschillende vogels vrijwel dagelijks voorbij komen. Een plek waar je je midden in de natuur waant, zonder je huis te verlaten.

Eerste verdieping
De overloop geeft toegang tot twee slaapkamers, de badkamer en de trap naar de tweede verdieping. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over horren, rolluiken en praktische inbouwkasten en biedt een vrij uitzicht richting het bos.

De ruime en lichte slaapkamer aan de voorzijde kijkt uit over de Rotte en is eveneens voorzien van horren, rolluiken en inbouwspots. De badkamer is compleet uitgevoerd met een regendouche, dubbele wastafel met wandmeubel, designradiator en een tweede toilet.

Tweede verdieping
Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee slaapkamers. Beide kamers beschikken over knieschotten, hoge plafonds, rolluiken, horren en inbouwspots. Ook hier profiteer je van het bijzondere uitzicht: aan de voorzijde kijk je uit over het water en aan de achterzijde over het groen en het bos.

Buitenleven
Ook buiten heeft deze woning volop te bieden. Aan de voorzijde ligt een ruime voortuin met een fraai aangelegde eigen aanlegsteiger. Een heerlijke plek voor zomerse dagen, een vaartochtje over de Rotte of een gezellige avond aan het water.

Als hoekwoning is de achtertuin bovendien via de zijkant van de woning bereikbaar. Ook deze tuin grenst aan het water en biedt volop ruimte en privacy.

Onder de woning bevinden zich aan de achterzijde twee praktische ruimtes. Aan de linkerzijde is een berging voor fietsen en opslag, voorzien van elektra en verlichting. Aan de rechterzijde bevindt zich een verrassend ruime was-/bergruimte met keukenblok en warm water, de cv-installatie, verwarming en volop bergruimte. Via een schuifluik is bovendien extra opslagruimte onder de woning bereikbaar.

Bijzonderheden:
- Unieke ligging direct aan de Rotte
- Eigen aanlegsteiger met directe vaarverbinding naar de Rotte
- Hoekwoning met water aan zowel de voor- als achterzijde
- Royale glazen serre/tuinkamer als verlengde van de woonkamer
- Vrij en weids uitzicht over water, bos en weilanden
- Vier slaapkamers
- Veel opbergruimtes


Een bijzondere woning voor wie ruimte en comfort wil combineren met het ultieme buitengevoel: hier woon je aan de Rotte en voelt iedere dag een beetje als vakantie.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branche brede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!