Cederhof 5, Bleiswijk

Omschrijving

Unieke vrijstaande villa met talloze mogelijkheden!

Dit pand is perfect om als groot gezin te bewonen, eventueel gecombineerd met werk, praktijk, ondernemen; afhankelijk van uw behoeften!

Bijzonderheden
* Gelegen op 715m2 eigen grond en een woonoppervlakte van ca. 265m2.
* Multifunctionele villa.
* Tuin op het zonnige zuidwesten, grenzend aan water.
* Naast de garage zijn twee eigen parkeerplaatsen.
* Naast de praktijk bevindt zich nog één eigen parkeerplaats.
* Mogelijkheid tot het splitsen van de praktijk en de woning, naar bijvoorbeeld 2 woningen/ mantelzorgwoning.
* Geschikt als een praktijk/kantoorruimte of B&B aan huis.

Kortom; een bijzonder object, met verrassende elementen, in een rustige woonwijk. De centrumvoorzieningen, scholen, uitvalswegen en recreatie (Rottemeren) zijn binnen handbereik. Wij nodigen u graag uit voor een eerste oriëntatie!

Indeling:
Begane grond woning:
Entree van de woning met een ruime hal met trapopgang naar de 1e verdieping, meterkast en toiletruimte.

Royale en sfeervolle woonkamer (ca. 54m2) welke toegang geeft tot de garage en is voorzien van een openhaard, een parketvloer en twee schuifpuien waardoor er veel lichtinval is. Middels de schuifpuien heeft u toegang tot de zeer royale achtertuin (ZW) en het overdekte terras. De half open en zeer ruim opgezette eetkeuken (ca. 17m2) is voorzien van de diverse apparatuur, vanuit de keuken heeft u toegang tot de bijkeuken met opstelplaats voor de wasmachine en doorgang naar de inpandige berging en praktijkruimte.

Praktijkruimte:
Eigen entree praktijkruimte, wachtruimte met toiletruimte. En vanuit de wachtruimte heeft u toegang tot de eerste spreekkamer (ca. 19,2m2) die voorzien is van een aanrecht met bovenkastjes en vervolgens tot de tweede werk/spreekkamer (ca. 8,9m2).

1e verdieping woning:
Ruime overloop met toegang tot alle vertrekken, toiletruimte en middels vlizotrap heeft u toegang tot een zeer royale bergvliering over vrijwel de gehele breedte (ca. 14.50m x 4.00m).

Slaapkamer 1 (ca. 4.40 x 3.90m) met toegang tot dakterras en eigen badkamer. Deze badkamer is voorzien van een douche, ligbad en dubbele wastafel.
Slaapkamer 2 (ca. 4.40 x 3.10m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 3 (ca. 4.63 x 2.60m) gelegen aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 4 (ca. 3.58 x 3.32m) gelegen aan de achterzijde van de woning.
Slaapkamer 5 (ca. 3.00 x 3.32m) gelegen aan de achterzijde van de woning.

De tweede badkamer is voorzien van een bidet, wastafel en douchecabine.

Vanaf de overloop heeft u ook nog toegang tot een zeer royale multifunctionele ruimte (ca. 28m2) geschikt voor bijvoorbeeld speelkamer, muziekkamer, fitnessruimte of hobbykamer. Tevens is deze ruimte voorzien van diverse opbergmogelijkheden.

Bijzonderheden:
Foto 13 betreft een impressiefoto waarmee we willen laten zien hoe de woonkamer verbouwd zou kunnen worden.

- Bouwjaar 1991
- Inhoud bedraagt totaal ca. 949m3.
- Multifunctioneel vrijstaand huis midden in woonwijk.
- Verwarming en warm water middels cv-combiketel en open haard.
- Gehele woning is volledig geïsoleerd.
- Aangebouwde garage en er zijn drie parkeerplaatsen op eigen terrein.
- Oplevering in overleg en conform lijst roerende zaken.

- Bij deze woning (ouder dan 30 jaar) is de ouderdomsclausule van toepassing.
- Bij deze woning (gebouwd voor 1993) is de asbestclausule van toepassing.
- Bij deze woning is niet bewonersclausule van toepassing.

Wij nodigen u van harte uit om deze prachtige vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Bel of e-mail DB Makelaars voor een vrijblijvende afspraak, vanzelfsprekend ook mogelijk in de avonduren en weekenden.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.