Verheullaan 104, Bergschenhoek

Omschrijving

**KIJKERSSTOP** Alle kijkmomenten zijn inmiddels volgepland, wil je op de reservelijst vermeld worden, stuur ons een e-mail.

Ruime eengezinswoning in de gewilde wijk ‘Oosteindsche Ackers’

Deze goed onderhouden woning beschikt over een lichte woonkamer, moderne keuken en badkamer, vier slaapkamers en een heerlijke tuin op het noordwesten.

Deze jonge woonwijk is erg gezellig en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de buurt speelpleintjes, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Kortom: Een heel fijn huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt!

Indeling

Begane grond:
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, toilet, meterkast en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming, met uitzondering van het toilet.

De ruime woonkamer is gelegen aan de achterzijde en is voorzien van een mooie laminaat vloer en trapkast. De moderne open keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koel-vries combinatie, inductiekookplaat met geïntegreerde afzuiging, Quooker, stoomoven en combi-oven.

Via de woonkamer heb je toegang tot de achtertuin, die op het noordwesten is gelegen. De tuin is voorzien van een berging en een elektrisch zonnescherm.

1e verdieping:
De overloop geeft toegang tot de 3 slaapkamers en de badkamer.
De twee slaapkamers aan de achterzijde gelegen, zijn voorzien van airconditioning.
Slaapkamer 3, de ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van een elektrisch rolluik en airconditioning.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en handdoekradiator.

2e verdieping:
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop waar de cv-ketel (2024), omvormer voor zonnepanelen en de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Op de zolder bevindt zich ook de vierde slaapkamer. Achter de knieschotten vindt u aan beide zijden van de woning opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Goed onderhouden eengezinswoning op gunstige locatie;
- 8 zonnepanelen;
- Gelegen op 115 m2 eigen grond;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!