Poldermolen 47, Bergschenhoek

Omschrijving

Wie op zoek is naar een levensloopbestendige, vrijstaande woning met een prachtige tuin aan het water, is hier aan het juiste adres!

Vrijstaand wonen in een heerlijk rustige en autoluwe straat, op loopafstand van het centrum van Bergschenhoek. De woning beschikt over een royale tuingerichte woonkamer, luxe keuken, drie slaapkamers, een garderobekamer en twee moderne badkamers.

Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van speelpleintjes, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek, openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen ((A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Indeling

Begane grond:
De voortuin met toegang tot de achtertuin en berging. Ruime oprit met parkeergelegenheid voor meerdere auto’s met een oplaadpunt voor een elektrische auto.
Entree, ruime hal met toilet, garderobekast met daarachter de meterkast, trapopgang naar de 1e verdieping en toegang tot de woonkamer.

De ruime, lichte woonkamer is voorzien van een mooie houten parket vloer en een gezellige gashaard. Vanuit de woonkamer loop je de slaap/studeerkamer in die beschikt over een vaste kast. De aangrenzende badkamer is voorzien van een inloopdouche, wastafelmeubel en toilet.
De luxe, moderne keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, grote koelkast, 5-pits inductiekookplaat, afzuigkap, Quooker, combi-oven, stoomoven, wijnkoelkast en een vriezer. Daarnaast biedt de keuken volop opbergruimte.

Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken, met de aansluitingen voor de wasmachine en droger.

Vanuit de bijkeuken is er toegang tot de zijtuin gelegen op het zuiden.
De verzorgde achtertuin is gelegen op het westen en grenst aan de woonkamer en de slaap/studeerkamer. De tuin beschikt over diverse terrassen met veel privacy, een veranda met heater, berging, buitendouche en een schitterend vrij uitzicht op de achtergelegen singel. De woning is voorzien van zonnescreens en een zonnescherm.

1e verdieping:
De ruime overloop geeft toegang tot de twee slaapkamers, garderobekamer, badkamer, het aparte toilet, technische ruimte en toegang tot de vliering.
De garderobekamer heeft 2 inloopkasten en bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
De 2 ruime slaapkamers hebben vrij uitzicht over het water en zijn voorzien van verschillende inbouwkasten met lades en een diepe inloopkast.

De badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een urinoir.

In de technische ruimte staan de HR Combiketel, de HR luchtverwarmer en het balansventilatiesysteem.

Bijzonderheden:
- De gehele woning is voorzien van kunststof kozijnen en HR++ glas;
- Moderne keuken en badkamer;
- 15 zonnepanelen;
- Tuin met vrij uitzicht aan het water;
- Oplevering in overleg.

Wij nodigen u van harte uit om deze fijne vrijstaande woning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!