Adelaarsvaren 77, Bergschenhoek

Omschrijving

Wonen in één van de meest populaire wijken van Bergschenhoek?

Dat is vanaf nu mogelijk bij deze uitgebouwde eengezinswoning in de Varenbuurt; Het is gewoon heel fijn wonen hier! Deze 5-kamer tussenwoning heeft een heerlijk ruime en lichte woonkamer! Verder is de woning onder andere voorzien van een moderne keuken en badkamer en 3 / 4 slaapkamers! De wijk is erg gezellig en kindvriendelijk met in de buurt speelpleintjes en op loopafstand diverse basisscholen. Het winkelcentrum van Bergschenhoek is op 5 minuten fietsafstand gelegen.

Vanuit Bergschenhoek is Rotterdam makkelijk te bereiken en zijn de snelwegen naar Den Haag, Delft en Zoetermeer ook goed bereikbaar. Sporten en recreëren kan ook in de buurt, bijvoorbeeld in het Annie M.G. Schmidtpark. Dit park is mooi groen, voorzien van fiets- en wandelpaden en ook hier is gedacht aan jongeren en kinderen.

Kortom: Een heel fijn huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt!

Indeling

Begane grond:
Verzorgde voortuin. Entree, hal met toilet, meterkast (vernieuwd bij het plaatsen van de keuken in 2022) en trapopgang.
De moderne keuken is aan de voorzijde gesitueerd en is in een U-opstelling geplaatst voorzien van een vaatwasser, spoelbak met Quooker, inductie kookplaat en een combi magnetron/oven (de grote koel/vriescombinatie is ter overname)

De begane gronde vloer is voorzien van tegels met vloerverwarming als hoofdverwarming, ook in de hal en het toilet. Wat direct opvalt in de woonkamer is de hoeveelheid licht dat via de dakkoepel naar binnenkomt, en uiteraard de ruimte die ontstaan is door de uitbouw aan de achterzijde.

Vanuit de woonkamer is er toegang naar de achtertuin, welke op het noordwesten gelegen is. De tuin is grotendeels betegeld en heeft diverse beplanting in bakken en borders. De stenen berging biedt opslagruimte voor fietsen en tuinspullen. Via een achterpoort is de tuin ook te bereiken.

1e verdieping:
Overloop met toegang tot de slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1, aan de voorzijde gelegen, over de volle breedte.
Slaapkamer 2, aan de achterzijde gelegen, eveneens over de volle breedte.

De moderne badkamer is uitgevoerd met een inloopdouche, ligbad, toilet, wastafel met meubel en een handdoekradiator.

2e verdieping:
De zolder heeft aan beide kanten een dakkapel, zodat er 2 ruime kamers gerealiseerd konden worden. De kamer aan de voorzijde is momenteel in gebruik als werkkamer en heeft een aansluiting voor de wasmachine.
De slaapkamer aan de achterzijde heeft een dakkapel die uitgerust is met een elektrisch rolluik. Hier is tevens een vaste kast met opstelplaats voor de cv-ketel en droger.
Beide kamers hebben extra bergruimte achter de knieschotten.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994, gelegen op een perceel van 133 m2.
- Volledig geïsoleerd met Energielabel A.
- In 2022 werd de keuken geplaatst en een nieuwe tegelvloer met vloerverwarming op de gehele begane grond.
- De 1e en 2e verdieping zijn beide voorzien van een laminaatvloer.
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.

Wij nodigen je van harte uit om deze op een toplocatie gelegen eengezinswoning met eigen ogen te bewonderen.

Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!