Adelaarsvaren 107, Bergschenhoek

Omschrijving

In de geliefde woonwijk 'Bergsche Ackers' bieden wij u deze goed onderhouden energiezuinige hoekwoning aan.

Deze ruime woning met oprit, garage, schuur en 2 dakkapellen ligt aan een autoluw hofje. De woning is o.a. voorzien van een moderne keuken en badkamer en heeft 4 slaapkamers.

Deze jonge woonwijk is erg gezellig en rustig gelegen in een kindvriendelijke wijk met in de buurt speelpleintjes, diverse basisscholen, kinderdagverblijven, de bibliotheek en het gezellige centrum van Bergschenhoek met een diversiteit aan winkels, speciaalzaken, supermarkten en restaurants op ca. 5 minuten loopafstand. Op korte fietsafstand bevinden zich diverse sport- en recreatievoorzieningen, park 'De Leeuwenkuil', zwembad De Windas en het Annie M.G. Schmidtpark. Verder is de woning gunstig gelegen ten opzichte van het openbaar vervoer (bus en RandstadRail) en de uitvalswegen (A12, A13, N209, N470 en N471) naar de grote steden.

Kortom: Een heel fijn huis met alles in de buurt waar je als (toekomstig) gezin blij van wordt!

Indeling

Begane grond:
Verzorgde voortuin met 2 parkeerplaatsen op eigen terrein en toegang tot de garage.
Entree/hal met trapopgang naar de 1e verdieping, trapkast, meterkast, toilet en toegang tot de woonkamer. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming.

De ruime woonkamer is gelegen aan de voorzijde, de grote extra geïsoleerd ramen zorgen voor veel lichtinval. De moderne L vormige keuken is voorzien van vaatwasser, gasfornuis, afzuigkap, oven, koel-vries combinatie, combi oven en dubbele spoelbak met mengkraan.
De keuken geeft je toegang tot de achtertuin via de dubbele openslaande deuren.

In de fraai aangelegde achtertuin met een ligging op het noordwesten en slimme plaatsingen van de terrassen kun je de hele dag genieten van het zonnetje. De stenen berging is voorzien van elektra en er is een zonwering aanwezig. Vanuit de tuin is ook de garage bereikbaar.

De gehele woning is voorzien van een mooie laminaat vloer.

1e verdieping
De overloop met zijraam geeft toegang tot 3 slaapkamers en de badkamer.
Slaapkamer 1 De ruime ouderslaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning.
Slaapkamer 2 en 3 bevinden zich aan de achterzijde van de woning.

De badkamer is aan de voorzijde gelegen en beschikt over een dubbele wastafel, douche, ligbad, toilet en handdoekradiator. En is voorzien van elektrische vloerverwarming.

2e verdieping
Op de tweede verdieping bevindt zich de overloop waar de cv-ketel (2024), hybride warmtepomp (2024), omvormer voor zonnepanelen en mechanische ventilatie unit opgesteld staan in een kast. Ook bevindt zich hier de aansluiting voor de wasmachine en droger.
Op de zolder bevindt zich ook de vierde zeer ruime slaapkamer met 2 dakkappellen. Achter de knieschotten vindt u aan beide zijden van de woning opbergruimte.

Bijzonderheden:
- Bouwjaar 1994, woonoppervlakte ca 126 m2;
- Energiezuinige woning met energielabel A;
- Cv-ketel en hybride warmtepomp geplaatst in 2024, nog niet meegenomen in het energielabel;
- 6 Zonnepanelen + 2 ter overname;
- Kindvriendelijke wijk met speeltuintjes op loopafstand;
- Oplevering in overleg, conform Lijst van Zaken.


Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.

Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening:
Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'.

Toelichtingsclausule Meetinstructie:
De woning is conform de Branchebrede Meetinstructie (BBMI) opgemeten. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Wij zijn de makelaar van verkoper. Wij adviseren je jouw eigen makelaar mee te nemen voor jouw belangenbehartiging bij de aankoop van jouw toekomstige huis!